La Suprema Corte de Justicia de la Nación puso un alto a los incrementos desmedidos en las rentas de vivienda en la Ciudad de México. Por unanimidad, el Pleno rechazó el amparo promovido por Urbanhub México, la empresa que buscaba invalidar la reforma al Código Civil local que limita los aumentos anuales al índice inflacionario.
Hasta apenas el año pasado, los contratos de arrendamiento podían registrar alzas de hasta 10% anual, una cifra que en muchos casos superaba con creces la inflación y presionaba el presupuesto de miles de familias capitalinas.
La compañía argumentó que el tope vulneraba la libertad contractual, la privacidad y la igualdad, al fijar un criterio general sin diferenciar entre tipos de inmuebles, zonas o montos de renta. Sin embargo, el máximo tribunal consideró que la medida persigue un objetivo constitucional válido: proteger el derecho a la vivienda.
El ministro presidente, Hugo Aguilar, subrayó que la regulación busca evitar aumentos desproporcionados que puedan derivar en desplazamiento de habitantes, fenómeno asociado a procesos de encarecimiento urbano y gentrificación.
¿Cuáles fueron los argumento de la Corte?
El Pleno sostuvo que el tope es constitucional porque busca proteger el derecho a la vivienda y evitar aumentos excesivos, así como desplazamiento por la gentrificación.
El fallo aclara que la medida no elimina la libertad de pactar, sino que solo la delimita: “No prohíben totalmente la posibilidad de que las partes, en ejercicio de su autonomía de la voluntad, puedan convenir el monto inicial de la renta conforme a la ubicación y características del inmueble”, indica.
Aguilar Ortiz subrayó que la medida no congela rentas ni impone un precio desde el gobierno, sino que únicamente limita el incremento anual con base en la inflación, un indicador objetivo que preserva el valor de la renta acordada inicialmente.
¿Qué ocurre con el Registro Digital de Contratos?
Además, la reforma de 2024 contempló la creación de un Registro Digital de Contratos de Arrendamiento a cargo del gobierno de la Ciudad de México.
La norma obliga a los propietarios a inscribir los contratos en una plataforma para que las autoridades dieran seguimiento a los aumentos y tener un panorama más claro del mercado de vivienda.
La empresa también impugnó esa parte de la normativa; sin embargo, quedó pendiente de ser resuelta en la sesión de este miércoles.
Durante la discusión, las y los ministros consideraron que el tema del registro digital requiere un estudio específico, sobre todo por los posibles riesgos en materia de protección de datos personales, al incluir datos como direcciones y nombres.
El ministro presidente anunció que presentará un nuevo proyecto enfocado exclusivamente en el registro digital, a fin de revisar con mayor detalle qué información debe incluirse y bajo qué mecanismos de protección.
Entonces, ¿cuánto es lo máximo que me pueden aumentar la renta?
En términos prácticos, el aumento anual de una renta en la Ciudad de México no puede exceder el porcentaje de inflación registrado el año anterior, tal como lo establece el artículo 2448 D del Código Civil local.
Por ejemplo, si la inflación de 2025 fue de 3.69%, un contrato con una renta mensual de 10,000 pesos solo podría incrementarse hasta 369 pesos para el siguiente año. Cualquier ajuste por encima de ese porcentaje contravendría la normativa vigente.
La Corte sostuvo que la libertad de contratación no es un derecho absoluto cuando entra en juego el acceso a la vivienda, considerado un derecho fundamental. La disposición aplica exclusivamente a contratos de arrendamiento habitacional en la capital del país.
La decisión abre el debate sobre si este tipo de límites puede convertirse en una herramienta eficaz frente a la gentrificación y el desplazamiento forzado por el alza en el costo de vida.
