La CDMX tiene 3 millones 22 mil 557 viviendas habitadas y 813 mil 68 son rentadas. Estos son los datos por alcaldía.
En una ciudad donde cambiar de colonia puede significar cambiar de presupuesto, de trayecto y hasta de forma de vivir, la renta se ha convertido en una parte importante del paisaje habitacional de la Ciudad de México. Los datos más recientes muestran que casi tres de cada diez viviendas particulares habitadas en la capital son rentadas.
De acuerdo con el Panorama Sociodemográfico de México 2025, elaborado a partir de la Encuesta Intercensal del INEGI, la Ciudad de México cuenta con 3 millones 22 mil 557 viviendas particulares habitadas. De ellas, 813 mil 68 son rentadas, lo que representa 26.9% del total. En contraste, 1 millón 535 mil 459 viviendas son propias, equivalentes a 50.8%.
Casi 813 mil viviendas están en renta
La cifra permite mirar de otra manera la relación de los capitalinos con su vivienda. Por cada diez viviendas habitadas en la CDMX, prácticamente tres están ocupadas bajo un esquema de alquiler.
El resto se distribuye entre distintas formas de tenencia. 553 mil 128 viviendas, equivalentes a 18.3%, son ocupadas porque pertenecen a algún familiar o fueron prestadas, mientras que 120 mil 902 viviendas, 4% del total, se encuentran bajo alguna otra situación.
El panorama también ha cambiado con el paso del tiempo. En el Censo de Población y Vivienda 2020, INEGI registró que 24.5% de las viviendas particulares habitadas de la capital eran alquiladas, frente a 21.6% en 2010 y 20.5% en 2000.
Las alcaldías donde más pesa la renta
La distribución no es igual en toda la ciudad. Algunas de las alcaldías con mayor presencia de viviendas rentadas se encuentran en zonas centrales, donde la cercanía con empleos, universidades, servicios y transporte forma parte del atractivo habitacional.
En Benito Juárez, 79 mil 806 de sus 183 mil 622 viviendas son rentadas. Esto representa 43.7% de las viviendas habitadas de la alcaldía.
En Cuauhtémoc, 86 mil 561 de 205 mil 607 viviendas están en alquiler, equivalente a 42.1%. Mientras tanto, Miguel Hidalgo registra 71 mil 487 viviendas rentadas de un total de 169 mil, es decir, 42.3%.
Si se consideran además las viviendas prestadas, familiares o aquellas que se encuentran bajo otra modalidad distinta a la propiedad, más de la mitad de las viviendas de estas tres alcaldías no pertenece directamente a quienes las habitan. La proporción alcanza 51.6% en Benito Juárez, 53.1% en Cuauhtémoc y 56.1% en Miguel Hidalgo.
Una ciudad donde la propiedad no es la única forma de habitar
En el extremo contrario, Milpa Alta, La Magdalena Contreras y Tláhuac presentan una menor proporción de viviendas rentadas. La diferencia entre alcaldías deja ver que la forma de habitar la capital está estrechamente relacionada con la ubicación y con las características de cada zona.
Por número total de viviendas, Iztapalapa concentra 576 mil 462, seguida por Gustavo A. Madero con 377 mil 322 y Álvaro Obregón con 229 mil 657. Sin embargo, tener más viviendas no significa necesariamente tener una mayor proporción de inmuebles rentados.
Los datos dibujan así una ciudad donde la vivienda en renta ocupa un lugar cada vez más visible, especialmente en algunas de sus zonas centrales. Para cientos de miles de personas, habitar la capital significa hacerlo en un espacio que no necesariamente les pertenece, pero que forma parte de su vida cotidiana, sus recorridos y su relación con la ciudad.
